Lokin Tamse - Partners in vastgoed

Onstein - Doetinchem

18 meergezinswoningen (appartementsrechten) gelegen te Doetinchem aan Onstein 2 t/m 106.
Aangekocht voor 2 participanten.
Huurwaarde op jaarbasis: € 114.000,-.
Totaal verhuurd.
Hypothecaire financiering FGH bank (bevoorschotting ca. 65%).
Aflossing uitsluitend bij verkoop.
Koopsom € 1.880.000,- v.o.n.
Netto rendementsuitkering 6,5% op jaarbasis.
Betaling aan investeerders op de 20ste van iedere kalendermaand.
Onder 'netto' wordt verstaan: de ontvangen huur minus de kosten.
4 woningen zijn in 2010 en 2011 verkocht aan particuliere kopers.
De verkoopwinsten (ca. 30% bruto) zijn niet meegenomen in de netto rendementsuitkering .

Dit complex is verworven medio 2010. Het beheer is uitbesteed aan REBOGROEP VVE Management te Doetinchem.
Als aankoopstrategie is gekozen voor uitponden en langjarige verhuur.
Door de jaarlijkse huurverhogingen wordt een solide huurrendement verwacht over een langere periode.
De huurniveaus in dit complex liggen tussen de € 507,- tot ca € 550,- kale huur per maand.
De huren zijn vastgesteld op basis van het huurpuntensysteem.
Het betreffen in dit complex 18 appartementwoningen met tuintjes op de begane grond en balkons op de verdiepingswoningen.
De ligging van het complex is gunstig ten opzichte van het centrum en de woonwijk wordt als prettig ervaren.
De huurmarkt in Doetinchem heeft zich vooralsnog voor dit complex als 'stabiel' bewezen.
Er is geen leegstand. Woningen na een huuropzegging worden verkocht.
Huurders komen mogelijk in aanmerking voor huurtoeslag.
De participanten zijn deeleigenaar van het totaal naar rato van hun inbreng eigen geld.
Met participeert met eigen vennootschap of in Box 3.