Kerngegevens Woningfonds Oost-Nederland (Deventer, Enschede, Hengelo en Zutphen)
6 eengezinswoningen, 27 appartementen en 8 garages gelegen te Deventer, Enschede, Hengelo en Zutphen.
Samengesteld voor één participant.
Verwerving door aankoop van een pensioenfonds en door individuele aankoop via makelaars.
Huurwaarde op jaarbasis €239.000,-.
Totaal verhuurd.
Hypothecaire financiering FGH bank (ca 50%).
Aflossing op lening periodiek en bij verkoop.
Koopsom ca. € 3,4 miljoen v.o.n.
Netto rendementsuitkering minimaal 5% op jaarbasis.
Betaling aan investeerders op de 20ste van iedere kalendermaand.
Onder 'netto' wordt verstaan: de ontvangen huur minus kosten.
Verwervingsafwegingen en juridische structuur - Woningfonds Oost-Nederland (Deventer, Enschede, Hengelo en Zutphen).
De woningen zijn verworven in 2011. Het beheer is uitbesteed aan NederWoon in Apeldoorn en Ten Hag in Enschede.
Als aankoopstrategie is gekozen voor langdurige verhuur en direct rendement.
Door de jaarlijkse huurverhoging en spreiding over eengezinswoningen en appartementen, is er sprake van een solide eindwaarde-ontwikkeling.
De huurniveaus variëren tussen de € 550,- en € 650,- kale huur per maand voor de appartementen en tussen de € 660,- en € 885,- kale huur per maand voor de eengezinswoningen.
De portefeuille bestaat uit 3- en 4 kamer appartementen en eengeziswoningen met of zonder garage.
Uitkering aan de participant vindt pro rata maandelijks plaats op de 20ste van iedere kalendermaand.
De huurmarkt is in deze vier steden als 'solide' te bestempelen.
Huurders komen mogelijk in aanmerking voor huurtoeslag.
Eén participant is 100% eigenaar van alle appartementen en woningen.
De fiscale structuur is toegesneden op de participant.
